В ходе анализа работы Контакт-центра саратовского Росреестра за третий квартал, было отмечено, что одним из самых распространенных вопросов является причина неточного адреса в выписке из ЕГРН. Многие заявители ошибочно полагают, что именно Росреестр присваивает адреса объектам недвижимости. Важно прояснить этот вопрос, и мы предоставим детальные разъяснения, а также рекомендации по действиям в случае возникновения данной проблемы. Дополнительную информацию можно найти на официальном сайте Вольского района.
Кто отвечает за присвоение адресов?
Согласно пункту 3 статьи 5 Федерального закона № 443-ФЗ от 28.12.2013, за присвоение адресов новым объектам, изменение существующих адресов и размещение сведений об адресах в государственном адресном реестре (ГАР) отвечают исключительно органы местного самоуправления. Формирование, ведение и использование ГАР осуществляется через Федеральную информационную адресную систему (ФИАС), оператором которой является Федеральная налоговая служба.
Важно заметить! Росреестр не имеет полномочий самостоятельно вносить изменения в адреса в ЕГРН. Все данные поступают в рамках межведомственного взаимодействия.
Почему адрес в выписке из ЕГРН может быть неверным?
В настоящее время Росреестр совместно с Федеральной налоговой службой проводит работу по гармонизации данных об адресах и кадастровых номерах объектов недвижимости в ЕГРН с данными, представленными в ГАР. В рамках этих мероприятий осуществляется автоматическое сопоставление информации, что может привести к изменениям в адресах даже в случаях, когда они были правильно указаны в ранее предоставленных документах.
Что делать для исправления адреса в ЕГРН?
Для внесения изменений в адрес необходимо официально обратиться в администрацию вашего муниципального образования. Они должны принять нормативный акт о присвоении, подтверждении или изменении адреса. После этого информация будет передана в ФИАС, а оператор в течение пяти дней отправит обновленные данные в Росреестр для внесения в ЕГРН. Только после этого сотрудники Росреестра смогут изменить адрес, что отразится в вашей выписке, которую можно заказать бесплатно онлайн.
Как получить документ о причинах изменения адреса в ЕГРН?
Для юридически значимых действий, таких как нотариальные сделки или регистрация по месту жительства, может потребоваться официальный документ из Росреестра с разъяснениями причин изменения адреса в ЕГРН. Для этого рекомендуется написать официальное обращение через Платформу обратной связи (ПОС), доступную на портале «Госуслуги» или в одноименном мобильном приложении.
При формировании обращения выберите следующие параметры:
- категория «Предоставление сведений ЕГРН»;
- подкатегория «Ошибки в сведениях ЕГРН»;
- ведомство «Управление Росреестра по Саратовской области».
Важно! Если вам нужен ответ, подписанный электронной цифровой подписью уполномоченного лица, выберите способ рассмотрения «в соответствии с Федеральным законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Обращения, поступившие через ПОС, рассматриваются в кратчайшие сроки, а ответ будет направлен в личный кабинет на портале «Госуслуги» и на указанный адрес электронной почты.
Обязательно ли исправлять адрес перед сделкой?
На этот вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области, Людмила Гришина. Она успокаивает заявителей, которые боятся, что расхождение адреса в правоустанавливающем документе и актуальных сведениях ЕГРН может повлиять на регистрацию сделки. По её словам, приостановления регистрационных действий не будет, так как главным идентификатором объекта недвижимости для госрегистратора является его кадастровый номер. Этот номер остается неизменным, в отличие от адреса, который может корректироваться.
Если возникнут расхождения, госрегистратор зарегистрирует право или переход права на основании предоставленного документа. Чтобы избежать путаницы, Управление Росреестра по Саратовской области самостоятельно направит официальное письмо в администрацию муниципального образования с предложением привести данные государственного адресного реестра в соответствие. Таким образом, гражданам не нужно тратить время на самостоятельное исправление адреса перед сделкой, если речь идет о подобной ситуации.