Проект "Школа грамотного потребителя", инициированный партией «Единая Россия», привлек внимание к важному вопросу в сфере жилищного законодательства. В частности, Минстрой России выпустил письмо от 11 августа 2026 года (№ 49601-ДН/04), в котором содержатся разъяснения по фальсификации решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
В документе подчеркивается, что Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) не имеет права самостоятельно объявлять решения общих собраний недействительными или определять их юридическую судьбу. Однако инспекция вправе проверять документы на наличие признаков ничтожности, включая проверку кворума.
Важно отметить, что если в процессе проверки поступает заявление от гражданина о фальсификации его подписи или о том, что он не участвовал в собрании, бюллетень такого собственника исключается из подсчета кворума. При этом вопросы фальсификации документов не входят в компетенцию государственного жилищного надзора и не могут служить основанием для принятия каких-либо мер реагирования. ГЖИ не заменяет следственные органы и действует исключительно в рамках своих надзорных полномочий.
Споры о признании решений собраний недействительными подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции или арбитражных судах. Заявление о фальсификации может быть подано как в рамках арбитражного, так и гражданского процесса, что предоставляет собственникам возможность защитить свои права.
Таким образом, разъяснения Минстроя подчеркивают важность соблюдения законности и прозрачности в процессе проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах, а также необходимость обращения в судебные инстанции для решения споров, связанных с фальсификацией.