Эксперты саратовского Росреестра провели ряд мероприятий, направленных на упрощение процедур регистрации объектов индивидуального жилищного строительства и подключения садовых товариществ к газу. В рамках этих инициатив прошло выездное заседание межведомственной рабочей группы в Вольском районе, где собрались представители администраций Балтайского, Базарно-Карабулакского и Новобурасского муниципальных районов. Основное внимание было уделено задачам по вводу жилья в Саратовской области до 2026 года.
Ольга Эмих, одна из ведущих экспертов, акцентировала внимание на Федеральном законе № 518-ФЗ, который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Это остается особенно актуальным для муниципалитетов, занимающихся оформлением недвижимости и взаимодействием с гражданами.
В ходе заседания были разобраны несколько ключевых тем, среди которых:
- Оформление квартир в многоквартирных домах (МКД);
- Алгоритмы регистрации объектов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения;
- Особенности постановки на кадастровый учёт объектов муниципальной собственности.
Юлия Шиндина также детально остановилась на вопросах присвоения адресов. Она пояснила, что представители муниципалитетов получили разъяснения по корректному внесению сведений в ФИАС (Федеральная информационная адресная система). Эксперт напомнила, что наличие актуального адреса в системе является обязательным и первоочередным условием для успешного кадастрового учёта дома.
Кроме того, Юлия разъяснила порядок действий при регистрации объектов, расположенных в зонах подтопления, уточнив, какие дополнительные документы и согласования потребуются, а также какие требования к безопасности необходимо соблюдать.
В завершение своего выступления эксперт затронула тему узаконивания реконструкции. Она объяснила, как собственникам и муниципалитетам следует оформлять изменения параметров уже учтённых объектов ИЖС (индивидуального жилищного строительства) — например, при увеличении площади, пристройках или изменении этажности. Также были даны рекомендации о том, на какие технические планы и уведомления опираться при подготовке документов.
Рабочие встречи с председателями СНТ в Саратове и Балакове
В продолжение темы регистрации прошли совместные рабочие встречи специалистов саратовских Росреестра и Роскадастра с председателями садовых товариществ. Эксперты ведомств разъяснили, что территории СНТ должны быть включены в региональную программу газификации, утверждённую постановлением Правительства Саратовской области от 30.11.2020 № 948-П. В программу входят 160 СНТ в Саратове, Энгельсском, Балаковском и Балашовском районах, охватывающие более 10 тысяч объектов капитального строительства. Собственники этих объектов могут подавать заявки на участие в программе.
Для подключения домовладений необходимо соблюдение ряда требований:
- Расположение СНТ в границах газифицированного населённого пункта;
- Постановка земельного участка под домом на кадастровый учёт с чёткими координатами границ;
- Регистрация права собственности на земельный участок и дом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- Назначение строения в ЕГРН — «жилой дом» (не «садовый дом»), пригодный для постоянного проживания и используемый исключительно для личных нужд.
На встречах председатели и собственники участков задавали специалистам важные вопросы о межевании, оформлении недвижимости и финансовой поддержке. Особый интерес вызвал вопрос о переводе садовых домов в жилые. Многие дачи зарегистрированы как сезонные садовые дома, а без статуса жилого дома газ не подведут.
На этот вопрос ответила эксперт саратовского Росреестра Светлана Люкшина: «Дом обязательно должен иметь назначение "жилой" в ЕГРН. Садовый дом признаётся жилым по решению местной администрации на основании технического заключения о надёжности и безопасности здания. Такие заключения могут подготовить специалисты Роскадастра. При этом для граждан в рамках догазификации тарифы снижены. После положительного решения администрация сама направляет сведения в Росреестр. Если этого не произошло, владелец может самостоятельно подать заявление через МФЦ, и изменения в ЕГРН будут внесены в течение 5 рабочих дней».