В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по ежемесячной уплате средств в фонд капитального ремонта возникает у собственников с момента регистрации их прав на помещение. Важно отметить, что законодательством предусмотрены определенные исключения и особые периоды, когда уплата не требуется или может быть приостановлена. Подробно на эту тему разъясняет Вольская жизнь.
Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает с момента истечения установленного в субъекте РФ срока, который может варьироваться от 3 до 8 месяцев с даты опубликования региональной программы. Это следует из части 3 статьи 169 ЖК РФ. Важно понимать, что при смене собственника долги по взносам переходят к новому владельцу вместе с правом на квартиру, однако в случаях, когда помещение принадлежало государству или муниципалитету, пени за просрочку остаются за прежним владельцем. Это разъяснение представил Верховный Суд РФ в определении от 18.09.2024 № 307-ЭС24-11756.
Для новостроек, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы, действуют специальные правила. Если многоквартирный дом (МКД) включен в программу при ее актуализации, взносы должны начинать перечисляться по истечении срока, который не превышает пяти лет, согласно части 5.1 статьи 170 ЖК РФ.
Отдельно стоит упомянуть об особенностях поэтапного строительства. Конституционный Суд РФ в постановлении от 12.07.2022 № 30-П указал, что жители секций, построенных позднее, не должны оказываться в менее выгодном положении. В связи с этим в статью 170 ЖК РФ были внесены поправки, которые устанавливают аналогичные правила для новых секций в контексте начала уплаты взносов.
Что касается случаев, когда обязанность по уплате взносов прекращается полностью, то часть 2 статьи 169 ЖК РФ содержит закрытый перечень оснований для освобождения от уплаты. В этих случаях обязанность прекращается с месяца, следующего за месяцем принятия соответствующего решения.
Также следует учитывать особенности программ реновации и комплексного развития территорий (КРТ). Важно помнить, что само по себе включение дома в программу КРТ или наличие планов по расселению не освобождает от уплаты взносов. Освобождение возможно лишь с момента официального решения об изъятии земельного участка.
При наличии открытого специального счета и достижении фонда капремонта минимального размера, установленного регионом, общее собрание собственников может принять решение о приостановке взносов. Однако это возможно только при отсутствии задолженности у квартиры, согласно части 8 статьи 170 ЖК РФ.
Кроме того, стоимость ранее выполненных за счет собственников работ по капитальному ремонту может быть зачтена в счет будущих обязательств, если эти работы были запланированы программой на более поздние сроки, о чем говорится в части 5 статьи 181 ЖК РФ.
Следует различать полное освобождение от взносов и меры социальной поддержки, которые предоставляются регионами. Например, компенсации могут получать одинокие неработающие пенсионеры (с 70 лет — 50%, с 80 лет — 100%), инвалиды и ветераны. Однако эти льготы не отменяют обязанности платить — они лишь помогают компенсировать уже внесенные суммы. Порядок предоставления компенсаций определяется субъектами РФ.
Государственная жилищная инспекция напоминает, что во всех остальных случаях, не подпадающих под перечисленные исключения, собственники обязаны своевременно перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества.